① 問題と難易度
【令和７年度 第1問：意思表示】
- 難易度：Aランク（必答問）
- 正解すべき度：★★★★★
- 捨て問か、必答問か： **「絶対必答」**です。このレベルを落とすと合格ラインが遠のきます。基礎知識の組み合わせだけで解けるサービス問題です。
問題文（要約）
錯誤、第三者による強迫・詐欺、意思表示の到達妨害、心裡留保に関する判例・条文の正誤を問うもの。正しい組み合わせを選べ。
② 10秒でわかる結論
「強迫は被害者をフルガード、詐欺は取引の安全も考慮、錯誤は相手の不注意もチェック！」
今回のひっかけポイント： 第三者が絡んだ時の「強迫」と「詐欺」のルールの違い。そして「到達」とみなされるタイミングのズレです。
③ 実務家流！思考プロセス
予備校のテキストを丸暗記するのではなく、私はいつも以下の**「現場感覚のキーワード」**で判別しています。
ア：錯誤（95条）
- 思考： 「自分に重過失があっても取り消せる特殊ケースは？」→ **「相手も同じ勘違いをしてる（共通錯誤）」か「相手が気づいてた（悪意）」か「相手も相当ボケっとしてた（重過失）」**場合。
- 判定： 正しい。相手が重過失で知らなかったなら、表意者を守ってあげようという理屈です。
イ：第三者の強迫（96条）
- 思考： 「強迫」は「詐欺」より悪質。被害者はガクブル状態。だから相手が知ってようが知るまいが、いつでも取消OK！ 相手の善意・悪意は関係ありません。
- 判定： 誤り。「取り消すことができない」は間違い。
ウ：第三者の詐欺（96条3項）
- 思考： 取消前の第三者は、登記がなくても「善意無過失」なら最強。これは不動産取引の安全を守るための鉄板ルール。
- 判定： 正しい。
エ：到達の妨害（97条2項）
- 思考： 居留守などで受取を拒否されたら、ズルをした人を不利にする。でも「発送時」まで遡るのはやりすぎ。**「通常届くはずだった時」**に届いたとみなすのが公平。
- 判定： 誤り。「発した時」ではない。
オ：心裡留保（93条）
- 思考： 冗談を言った本人が悪いけど、相手がグル（悪意）なら無効。でも、その後の第三者が「善意」なら、その人に過失があっても保護される（93条2項）。
- 判定： 誤り。善意であれば（過失があっても）対抗できない。
④ 【重要】実務との交差点
土地家屋調査士の現場でも、この「意思表示」の知識は非常に重要です。
1. 境界確認と「錯誤」
例えば、境界立会いの際に「ここが自分の土地の範囲だ」と思い込んで筆界確認書に署名捺印したものの、後から図面を見たら全然違っていた……というケース。 実務上、一度押印された確認書を覆すのは容易ではありませんが、もし**「隣地所有者も同様に勘違いしていた（共通錯誤）」**のであれば、その合意の有効性について議論の余地が生まれるかもしれません。
2. 依頼者の「そんなつもりじゃなかった」
「冗談で安くやるよと言っただけだ（心裡留保）」という主張が通るかどうかは、相手方の善意・悪意にかかっています。 私たち実務家としては、後から「意思表示の瑕疵」を突かれないよう、重要な合意は必ず書面に残し、双方が内容を真に理解しているか確認するプロセスが、トラブル回避の鍵になるかもしれません。
⑤ FAQ：受験生の「ここが知りたい！」
Q：第三者の「詐欺」と「強迫」でルールが違うのはなぜ？ A：強迫は「本人の自由な意思が完全に奪われている」ため、より強く保護されます。一方で詐欺は「騙された側にも多少の不注意がある」とされるため、善意の第三者とのバランスが重視されるのです。
Q：錯誤の「重過失」って具体的にどの程度？ A：判例上は「著しく注意を欠いた状態」を指します。土地の売買でいえば、現地を一度も見ずに購入するようなケースが該当する可能性があります。
Q：到達妨害の「みなす」の効果はいつ発生する？ A：相手方が正当な理由なく受領を拒んだりして、妨害がなければ到達していたであろう「時点」です。「発信時」ではないという点は、試験で非常によく狙われるポイントです。
まとめ：正解は「1（ア・ウ）」
この問題は、各肢のキーワード（重過失、第三者、到達、善意）を瞬時にリンクさせる訓練に最適です。 何度も繰り返して、脳に「反射」を叩き込みましょう！
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